TERAMO. «La prima metà del 2015 ha fatto registrare un calo del 19,6% nelle quotazioni immobiliari di Teramo rispetto al semestre precedente». È quanto afferma Tecnocasa, uno dei principali operatori del mercato immobiliare, secondo cui sono scese soprattutto le quotazioni nelle zone centrali e semicentrali della città, «principalmente perché l’offerta è abbondante e i potenziali acquirenti hanno la possibilità di spuntare prezzi più convenienti». La domanda ad uso investimento è in netto calo, di conseguenza la quasi totalità delle compravendite riguarda la prima casa e consiste soprattutto in acquisti migliorativi. «Si cercano trilocali di 60-80 mq», fa sapere ancora tecnocasa, «per una spesa non superiore a 100mila euro; tra le caratteristiche più apprezzate si segnala la presenza del secondo bagno». In base ai dati forniti da Tecnocasa l’area dove si realizza il maggior numero di compravendite è la zona della Stazione, a seguire c’è la Gammarana. «Quest’ultima è composta quasi esclusivamente da soluzioni realizzate in edilizia popolare, ormai riscattate, che in buono stato si valutano 650-800 euro al mq; l’area della Stazione è adiacente al centro e ben servita, sorta tra gli anni ’60 e gli anni ’90, ma si trovano anche soluzioni di recente costruzione: queste ultime si valutano 1200 euro al mq, mentre l’usato costa 700-850 euro al mq». Tecnocasa segnala anche le zone di viale Bovio e viale Crucioli, con case degli anni ’70-’90 che in buone condizioni hanno quotazioni medie comprese tra 750 e 900 euro al mq.

Per quanto riguarda il centro storico, le case di recente costruzione si vendono tra 1600 e 1800 euro al mq; l’usato da ristrutturare a 650-800 euro al mq e quello ristrutturato a 1200-1300 euro al mq. Meno servita e per questo meno richiesta, l’area di Villa Mosca, dove un trilocale nuovo con posto auto si può acquistare a 1200-1300 euro al mq. Prezzi molto piùbassi neelzone periferiche di Piano della lenta (70-80mial euro per un quadrilocale) e Colleatterrato dove i prezzi del seminuovo sono scesi al di sotto degli 800 euro al mq.

«Positivo il settore delle locazioni», fa sapere ancora Tecnocasa, «alimentato da chi non riesce ad ottenere il mutuo e da studenti universitari». Nel complesso si evidenziano segnali positivi «grazie soprattutto alla ripresa dell’erogazione dei mutui da parte delle banche, che sta aiutando giovani coppie e, talvolta, single ad affacciarsi sul mercato. La tipologia più richiesta è il trilocale, la disponibilità di spesa media oscilla intorno a 70 mila € e la caratteristica più ricercata è la presenza del secondo bagno».