Il mutuo ipotecario: ha una durata che varia dai 5 ai 30 anni
5 Marzo 2024
Il mutuo ipotecario è la principale forma di finanziamento a medio-lungo termine concesso da banche e altri intermediari finanziari. È detto ipotecario perché il pagamento delle rate è garantito da...
Il mutuo ipotecario è la principale forma di finanziamento a medio-lungo termine concesso da banche e altri intermediari finanziari. È detto ipotecario perché il pagamento delle rate è garantito da ipoteca su un immobile. Di solito ha una durata da 5 a 30 anni ed è la forma più diffusa di credito immobiliare. Il rimborso della somma avviene attraverso il pagamento periodico (mensile, semestrale) di rate di importo fisso o variabile. L'elenco delle rate dovute e delle relative scadenze definisce il piano di ammortamento (cioè di restituzione) del mutuo. Ogni rata è composta da una quota capitale, a titolo di rimborso del prestito, e una quota interessi calcolata in base a un tasso di interesse. Nel mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse resta quello previsto dal contratto per tutta la durata del mutuo, con la certezza degli importi delle rate e dell'ammontare complessivoda restituire. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato che dovessero verificarsi nel tempo. Nel mutuo a tasso variabile, il tasso di interesse può variare rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un parametro di riferimento, di solito un tasso di mercato o politica monetaria: il rischio è l’aumento insostenibile dell'importo della quota interessi e delle rate da pagare.
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