Acquistare in Abruzzo una casa da ristrutturare, oggi, è più conveniente e consente di risparmiare fino a 50mila euro. Come fare? L'articolo 121 del decreto Rilancio di agosto ha esteso la cessione del credito non solo agli interventi agevolati con il superbonus 110%, ma anche a quelli che rientrano nell'ecobonus "tradizionale". Una misura che va a favore, soprattutto, dei privati, proprietari di case singole che intendono mettere mano a piccoli ritocchi e adeguamenti per rendere più confortevole la propria abitazione.
E per chi ristruttura in fase di acquisto, il mutuo diventa più leggero: con la cessione del credito d'imposta alle banche è più facile ottenere un finanziamento che comprende sia l’acquisto che la ristrutturazione, con un tasso più favorevole rispetto a quello applicato per i soli lavori.
RISTRUTTURARE CONVIENE. Le nuove regole della cessione del credito d'imposta, stabilite dal Governo, avranno un impatto significativo sul mercato edilizio, in particolare sugli acquisti di immobili da ristrutturare. Ma vediamo, in dettaglio, le opzioni possibili. I privati che realizzano interventi incentivati con il vecchio bonus ristrutturazioni e con il bonus facciate possono scegliere, per le spese sostenute tra il 1° luglio 2020 e il 31 dicembre 2021, in alternativa alla detrazione, la cessione del credito alle banche. La detrazione fiscale è pari al 50% per interventi di restauro, manutenzione e messa in sicurezza dell'immobile fino ad un tetto massimo di spesa di 96mila euro.
CHE COSA SI PUÒ FARE. La platea dei lavori ammessi alla detrazione è molto più ampia rispetto a quella del superbonus 110%, che vincola gli interventi minori a quelli "trainanti" per migliorare la classe energetica. Nel caso del bonus ristrutturazioni, sono ammessi alla detrazione le operazioni di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia effettuate sulle singole unità immobiliari residenziali, di qualunque categoria catastale, anche rurali; i lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro su tutte le parti comuni degli edifici residenziali; interventi di ripristino dell'immobile dopo eventi calamitosi, per la creazione di autorimesse e per l'eliminazione delle barriere architettoniche o per favorire la mobilità interna ed esterna di persone con disabilità, la bonifica dall'amianto e la cablatura degli edifici. Sono detraibili anche le spese di progettazione e di acquisto dei materiali.
RATE MENO PESANTI. È il momento di ristrutturare. La possibilità di cedere il credito d'imposta consente di ottenere uno sconto del 50%, in dieci anni, su tutti quei lavori che, solitamente, si programmano prima di trasferirsi in una casa appena acquistata, come il cambio della caldaia o la semplice sostituzione degli infissi. E di risparmiare sulla rata del mutuo, alleggerendola di molto. Non ci sono studi specifici per quanto riguarda l'Abruzzo ma, secondo un articolo pubblicato dal Corriere della Sera, la scelta di comprare una casa e ristrutturarla può risultare molto vantaggiosa.
Se ipotizziamo un prezzo di acquisto iniziale intorno ai 200mila euro, con un costo dei lavori di 12mila 400 euro, al netto della cessione del credito fiscale, il risparmio è di circa 32mila 600 euro, considerando un mutuo d'acquisto con tassi intorno all'1,5% e rate "comode", in quanto la restituzione è diluita nel tempo.
Se, altro esempio, per ristrutturare servono 50mila euro, 20mila vengono recuperati dalla cessione del credito: restano 30mila euro, che possono accodarsi ad un mutuo d'acquisto dell'immobile.
E MENO BUROCRAZIA. C'è un secondo aspetto da tenere in considerazione: se si acquista una casa indipendente, il bonus ristrutturazioni diventa applicabile con meno problemi e la rivalutazione dell'immobile si ottiene, ricorrendo alla cessione del credito, senza spendere un euro per quanto riguarda il risparmio energetico e con vantaggi economici considerevoli per tutte le altre tipologie di intervento.
©RIPRODUZIONE RISERVATA