TERAMO. Scoppia la voglia di casa al mare. Il mercato immobiliare torna a dare segni di vita nel capoluogo e diventa effervescente sulla costa. Nei sette centri costieri della provincia i segni delle compravendite sono tutti positivi, ovviamente con diverse sfumature.
COSTA NORD. «Il mercato immobiliare sulla costa è in netta ripresa con volumi di compravendite in aumento», esordisce Stefano Pichinelli, consigliere provinciale Fiaip e titolare della Dream house immobiliare di Alba Adriatica, «Teramo capoluogo si difende, mentre i comuni montani sono in difficoltà come genericamente tutto l'entroterra». L’agente immobiliare parla di un mercato immobiliare a Martisicuro, Tortoreto e Alba legato alla seconda casa: «Non è legato a un flusso migratorio post-sisma: subito dopo le scosse aumentò il numero degli affitti, ma non delle vendite. Nelle tre località si vendono più che altro secondo case ad acquirenti che provengono dal Centro Italia: soprattutto da Roma, L'Aquila, Umbria, Rieti».
Tra i tre centri, quello in cui si vendono più case è Tortoreto. «E’ trainante», conferma Pichinelli, «a Martinsicuro ci sono prezzi più bassi, con 70-80mila ci si compra la casa al mare, negli altri posti la spesa è un po' più alta. Martinsicuro va tantissimo nell'entroterra marchigiano e in Umbria: si prende l'Ascoli-mare e si arriva a casa. Il taglio più richiesto è un trilocale con due camere da letto, 55-60 metri in totale. A Tortoreto va molto di più l'appartamento nuovo, ad Alba e Martinsicuro di più l'usato, anche perchè l'offerta del nuovo è minore. Ora stanno partendo cantieri ad Alba e Tortoreto per cui nel 2019 aumenterà l'offerta delle case nuove, classe A e antisismiche di ultima generazione».
I motivi della netta ripresa sono legati a un insieme di fattori, su cui concordano tutti gli agenti immobiliari: «c'è maggior fiducia: prima si parlava di crisi, ora non più. I prezzi oggettivamente sono bassi, i più bassi degli ultimi 15 anni. I tassi dei mutui sono ottimi e le banche più propense nel concederli». Secondo Pichinelli il giro d’affari è aumentato del 5% sul 2017 ma nel 2017, sul 2016, c’era già stato un aumento del 10%.
GIULIANOVA. Dinamico anche il mercato della casa a Giulianova. «La ripresa è iniziata nel secondo semestre 2017, con un +10% e ora il dato è consolidato», osserva Maria Rosaria Vitalone dell’agenzia Egocasa di Giulianova, «per il 70% il mercato è composto da clienti residenziali giuliesi che vogliono una casa più grande, mentre il 30% cerca la seconda casa. La maggioranza si orienta su un seminuovo con due camere più due bagni, in media 80-90 metri quadri, una ventina più del passato. In effetti l’offerta del nuovo non c'è a Giulianova, ma l'acquirente cerca comunque un prodotto di qualità. Si è creato una sorta di circolo virtuoso: chi compra la casa più grande mette in vendita quella più piccola. Chi invece acquista la seconda casa non è solo un cliente teramano ma ne abbiamo da tutto il Centro Nord». Il lido è la zona più richiesta, ma i residenziali scelgono anche il paese o l'interno: possono avere case più grandi a prezzi più bassi.
COSTA SUD. Roseto, Pineto e Silvi non sono certo immuni dal risveglio del mercato, anzi. «Il mercato a Roseto e Pineto è ripreso dall'estate scorsa», spiega Diana Tobia agente della Rosburgo Immobiliare, «è ripartito innanzitutto il mercato di giovani coppie che riescono a comprare la prima casa. L’acquirente tipo ha dai 30 anni in su e cerca un appartamento da un centinaio di metri, anche non nuovo ma da ristrutturare. Penso che molto derivi dal fatto che prima era più difficile prendere i mutui: ora le banche sono più disponibili e i tassi convenienti».
Ricercatissimo è il centro di Roseto: «Tutti vogliono stare in centro, molti clienti dalla periferia o dalle frazioni si trasferiscono in centro, anche se i prezzi sono più alti. Invece nelle frazioni, dove i prezzi sono più bassi, comprano gli extracomunitari». L’aumento del giro d’affari rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente è stimato intorno al 15%. Un aumento su cui non ha pesato il flusso dei terremotati «che chiedono informazioni, soprattutto da Montorio, ma poi per i prezzi alti vanno soprattutto in affitto. Alcuni ci dicono che vanno ad Alba dove i prezzi sono più bassi», osserva Tobia. Bene anche Pineto: «sta andando discretamente anche a Pineto, il mercato è ripartito forse più lentamente. Lì i costruttori un po' più fermi rispetto a Roseto. Ma c'è movimento», conclude l’agente di Rosburgo.
Ripresa, e alla grande, anche a Silvi. «E’ iniziata dal 2016, ma nel 2017 c’è stato l’exploit: sono triplicate le vendite rispetto al 2016 e in questo inizio del 2018 i numeri sono in linea», esordisce Pasquale Arlini di Arlini Immobiliare.
Secondo l’agente «la ripresa è data da un grosso abbassamento dei prezzi che negli anni precedenti erano gonfiati. Ora i prezzi sono ritornati in linea con le valutazioni reali, se non in alcuni casi lievemente inferiori. Gli istituti di credito hanno ripreso a concedere i mutui e i tassi che si stanno proponendo adesso hanno toccato il minimo storico. La gente, che prima era spaventata, ora sta riacquisendo fiducia. Negli anni bui ci siamo mantenuti con sporadiche vendite di seconde case. Ci eravamo dimenticati delle prime case. Invece da due anni le giovani coppie hanno ripreso a comprare. Le richieste sono, per le seconde case, zona fronte mare, o adiacenti, e zona nord che insiste nel parco marino del Cerrano. Per le prime case, invece, zone centrali non a ridosso del mare per contenere i costi. Restano ferme le richieste per le zone collinari inoltrate». Nella ripresa non è stato determinante, anche a Silvi, il flusso dei terremotati. «Più che altro c’è chi, perlopiù proveniente dall’Aquilano, acquista la seconda casa a Silvi con una motivazione in più: utilizzarla in caso di nuova emergenza», conclude Arlini.
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