L’AQUILA. Il progetto è rimasto in gestazione per 14 anni, con un iter partito nel 2015. La settimana scorsa è arrivato il via libera della giunta Biondi alla Rotilio tower. Una torre direzionale di sette piani, tre seminterrati e quattro a vista, che sorgerà a fianco a Palazzo Silone, nell'immediata periferia Ovest della città, in zona Pettino.
Un'area già a vocazione direzionale proprio in virtù della presenza degli uffici regionali. A realizzare il complesso, un intervento da 9mila metri quadrati con un superficie utile di 5.200 metri quadrati complessivi, sarà la società Edil Porta Romana, di Ercole Rotilio.
Solo una minima parte dell'edificio, il 14% del totale, sarà riservato al commerciale «a integrazione e supporto del direzionale». Si tratta dell'area di front office, al piano terra, in corrispondenza della mega piastra su cui poggia la struttura. «Un edificio che sposa efficientamento energetico e sostenibilità ambientale»: così lo presenta l'ingegner Mario Centofanti, che ha firmato il progetto.
ITER INFINITO. La Rotilio tower, che prende il nome dalla proposta iniziale, che prevedeva molti più piani rispetto al planivolumetrico approvato dalla giunta comunale nella seduta del 14 ottobre scorso, ha avuto un percorso di definizione lunghissimo, anche a causa del sisma del 2009 che ne ha, di fatto, bloccato l'approvazione. L'assessore all'Urbanistica, Daniele Ferella, lo ha rispolverato portandolo all'attenzione dell'esecutivo e dando il via libera, secondo quanto riporta la delibera, alla variazione di destinazione d'uso del terreno, «da attrezzature generali direzionali ad attrezzature generali direzionali e commerciali».
Ma non è tutto. Dopo l'approvazione del consiglio comunale, il Comune dovrà stipulare una convenzione con il privato, finalizzata alla realizzazione delle opere di urbanizzazione. Si passerà, poi alla redazione del progetto definitivo, che dovrà ricevere il via libera del settore urbanistica. A conti fatti, il cantiere potrebbe partire tra un anno, se il consiglio licenzierà subito il progetto.
ROTILIO TOWER. L'area interessata dall'intervento è di 9.065 metri quadrati. «La superficie utile della struttura ammonta a 5.200 metri quadrati», spiega Centofanti, «di cui l'86% a uso direzionale e il 14% al commerciale». Ai negozi, in sostanza, non saranno concessi più di 702 metri quadrati. «Un edificio di sette piani, quattro a monte e sette a valle, di cui uno completamente interrato», fa notare Centofanti, »considerando la pendenza del terreno, tre piani sono seminterrati. Il piano terra si troverà alla stessa quota del parcheggio laterale della Regione». A supporto del centro direzionale verranno realizzati 8mila metri quadrati di parcheggi esterni e interni: 4.500 metri quadrati di posti auto pubblici a cui si sommeranno i parcheggi di pertinenza e quelli seminterrati, interni all'edificio. Al Comune, come compensazione, saranno ceduti mille metri quadrati di verde pubblico, 2.220 metri quadrati di parcheggio lungo via Carducci, e 2.140 lungo via Cerfennia.
SICUREZZA E SOSTENIBILITÀ. Dell'idea iniziale di una torre direzionale è rimasto poco, visto che l'edificio è stato ridotto in altezza e non supererà i sette piani, ma sarà una realizzazione importante «che entra in un polo direzionale della città per dare ulteriore qualificazione e funzionalità alla zona», afferma Centofanti, «si inserisce in un contesto ben definito, per dialogare con le strutture presenti». Quanto ai livelli antisismici e di sicurezza «è prevedibile l'utilizzo degli isolatori sismici», ipotizza Centofanti, «un problema che verrà affrontato nella fase di progettazione esecutiva. È stato pensato come un edificio con un'efficientazione energetica assoluta e che si muove sulla linea della sostenibilità». Colpisce il design, con una linea semicircolare sul davanti e rettangolare nella parte retrostante. In stile contemporaneo, il palazzo sarà dotato di ampie vetrate con un front office al piano terra.
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