PESCARA. Chi non è tenuto a pagare l’anticipo dell’Imu entro giovedì 16 giugno? E chi invece è esentato? Partiamo anzitutto dicendo che la tassa non si paga sulla prima casa e le sue pertinenze. L’abitazione principale, quella eletta quale residenza e dimora del nucleo familiare, non rientra nel perimetro dell’imposta. Un discorso che tuttavia non vale per le abitazioni che rientrano nelle categorie catastali “di lusso” A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).
L’affittuario di un immobile locato non è tenuto al versamento dell’imposta, neanche parziale. Per i proprietari invece vale la riduzione dell’imposta in caso di contratto di comodato d’uso gratuito.
In questi casi c’è lo sconto del 50 per cento dell’imposta (si dimezza la base imponibile) se però sono rispettati i requisiti di legge che riguardano l’obbligo di registrazione del contratto e la natura dei soggetti comodatari. L’esenzione infatti si applica solo agli immobili concessi in comodato d’uso gratuito tra genitori e figli, mentre è esclusa per comodati tra parenti al di fuori del primo grado. Per esempio non rientrano nello sconto i nonni che danno una propria abitazione in comodato d’uso ai nipoti.
Il bonus inoltre è valido solo per gli immobili ad uso abitativo, con esclusione delle case di lusso. Per quest’anno comunque non si registrano novità sulle modalità di calcolo dell’imposta a carico dei soggetti obbligati al versamento per le seconde (e successive) case; i fabbricati e le aree fabbricabili; i terreni agricoli (solo se in piena proprietà).
Poi troviamo il titolare del diritto d’uso, di usufrutto, di abitazione, di enfiteusi, di superficie e il concessionario di aree demaniali. E ancora, il titolare del diritto reale di superficie e il coniuge assegnatario della casa familiare a seguito del provvedimento del giudice. Infine troviamo il locatario di immobili (anche da costruire o in corso di costruzione) concessi in leasing finanziario. (u,c.)