L'AQUILA . Per i giovani al di sotto dei 36 anni accedere a un mutuo per l'acquisto della prima casa sarà più semplice. È pronto il modulo per richiedere le agevolazioni che si legano a tre tipologie di acquisto: semplice; con interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica, e acquisto con accollo da frazionamento da costruttore. Il modulo, scaricabile dal sito della Consap (qui a fianco riportiamo per utilità il fac simile della prima di quattro pagine) va presentato a intermediari finanziari e banche per ottenere la garanzia statale sul prestito e gli sconti e le agevolazioni previste dalla nuova normativa inserita nel decreto Sostegni bis.
All’agevolazione sul mutuo prima casa possono accedere gli under 36 con un Isee fino a 40mila euro annui. Se ci sono queste condizioni, i giovani possono richiedere alla banca o agli intermediari finanziari il mutuo con la garanzia dello Stato dell’80 per cento della quota capitale: tale richiesta potrà essere inoltrata fino al 30 giugno del 2022. L’ammontare del finanziamento non deve, comunque, essere superiore a 250mila euro.
COSA DICHIARARE. Nel modulo va dichiarato di non essere proprietari di altri immobili a uso abitativo, «salvo quelli di cui il/i sottoscritto/i abbia/abbiano acquistato la proprietà per successione a causa di morte, e che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli».
L’unità immobiliare non può essere un immobile di lusso e, quindi, non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9: abitazioni signorili, ville, castelli e palazzi. Per avere la garanzia statale sull’80% della quota capitale bisogna appartenere a una di queste categorie: coppia coniugata o convivente da almeno due anni, in cui almeno uno dei richiedenti non abbia compiuto trentasei anni, famiglia monogenitoriale con figli minori (il mutuo è richiesto da: persona singola non coniugata, né convivente con l’altro genitore di nessuno dei propri figli minori con sé conviventi; persona separata/divorziata o vedova, convivente con almeno un proprio figlio minore).
I passaggi chiave: una volta compilato e inviato il modulo, Consap deve comunicare, entro venti giorni alla banca l’ammissione del richiedente alla garanzia. La banca, a sua volta, entro 90 giorni comunica a Consap il perfezionamento del mutuo garantito oppure la mancata erogazione dello stesso.
STOP IMPOSTE. Per i giovani che acquistano casa ci sono anche vantaggi sul pagamento delle imposte. Fino al 30 giugno dell’anno prossimo gli atti traslativi della proprietà di prima abitazione, ad eccezione di quelle di categoria di lusso, e gli atti traslativi o costitutivi della nuda proprietà, dell’usufrutto, dell'uso e dell'abitazione relativi alle stesse, sono esenti dall'imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale, sempre se stipulati a favore di soggetti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell'anno in cui l'atto è rogitato e che hanno un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente non superiore a 40mila euro annui.
Per questi atti, relativi a cessioni soggette a Iva, è attribuito agli acquirenti che non hanno ancora compiuto trentasei anni di età nell'anno in cui l’atto è stipulato, un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all'acquisto.
Il credito può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti presentati dopo la data di acquisizione del credito, o può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione dei redditi.