Responsabilità furto

Durante i recenti lavori di ristrutturazione del fabbricato di cui fa parte la mia abitazione, sono stati installati dei ponteggi. Qualche settimana fa, di notte, alcuni ladri si sono introdotti nell'appartamento di mio fratello probabilmente utilizzando i ponteggi medesimi. Ovviamente il furto è stato perpetrato da ignoti che sono i diretti responsabili dell'accaduto, ma, chiedo, il condominio ha una qualche responsabilità al proposito?

Lettera firmata

La fattispecie è piuttosto complessa e andrebbe analizzata caso per caso, considerando esattamente quali sono i termini di fatto della questione. Per quanto riguarda il quesito, è possibile, quindi, rispondere solo in astratto (non potendo effettuare tale analisi), procedendo nell'esposizione, come sempre, per punti: a) dell'installazione dei ponteggi, e degli eventuali danni che ne possano derivare, è responsabile, in prima battuta, la ditta che li ha installati, cioè l'appaltatore affidatario delle opere di manutenzione straordinaria; b) detta responsabilità dell'impresa deriva dal fatto che la medesima è sempre tenuta all'effettuazione delle opere in ferreo rispetto della c.d. "regola dell'arte", che, nel caso dell'installazione dei ponteggi, corrisponde all'installazione di idonee misure di sicurezza e di prevenzione (le quali, con riferimento al "furto" e in estrema sintesi, possono individuarsi in un impianto di illuminazione e in un altro impianto di allarme); c) in aggiunta alla responsabilità dell'impresa, sussiste anche una responsabilità concorrente del condominio; d) il condominio risponde, sostanzialmente, a doppio "titolo" (vale a dire, in forza e con riferimento a due distinti aspetti della fattispecie); e) in primo luogo, il condominio risponde per responsabilità ("oggettiva"), quella che viene attribuita al "custode" (cioè a quel soggetto o ente che attua nel concreto, e in rapporto con la "cosa", un effettivo potere fisico, implicante il governo e l'uso della medesima e a cui sono riconducibili l'esigenza e l'onere della vigilanza affinché non derivi danno ad altri); f) in secondo luogo, per il condominio sussiste anche la responsabilità che deriva sia dal dovere di "scegliere" un'impresa idonea (culpa in eligendo), sia dal dovere di vigilare sull'impresa scelta e sul suo operato (culpa in vigilando); g) il condominio, da parte sua, può evitare il suddetto addebito di responsabilità mediante la prova che l'evento dannoso (cioè, il furto) è dipeso dal c.d. "caso fortuito", che, in tal caso, può essere inteso anche nel senso della rilevanza del fatto del terzo (si pensi all'omissione da parte dell'appaltatore dell'installazione dei sistemi di sicurezza richiesti dal condominio e previsti nel contratto di appalto) oppure della colpa esclusiva del danneggiato.

Come si vede, i profili di responsabilità per la fattispecie del furto in condominio (perpetrato grazie ai ponteggi) non solo sussistono, ma sono anche numerosi. Ovviamente, per ciascuno di essi, si impone una valutazione precisa e circostanziata degli elementi di fatto e dei comportamenti posti in essere.

Assemblee turbolente

Nel mio condominio, c'è un proprietario che manda in assemblea sempre il cognato, persona molto irosa e soprattutto inutilmente verbosa e puntigliosa, possiamo impedirlo (al fine di ottenere un'assemblea un po' più tranquilla e fattiva)?

Lettera firmata

E' ovvio che ogni valutazione sul comportamento personale è del tutto soggettiva; tuttavia, rimanendo alle regole di diritto: a) le limitazioni sulla facoltà di delega (nel senso di individuare specificamente i soggetti "delegabili") possono essere adottate (e approvate) solo all'unanimità dei consensi, in difetto la delega è libera (salvo il divieto ex lege all'amministratore); b) il presidente della riunione assembleare può sempre adottare provvedimenti “ordinatori” della discussione, limitando interventi ripetitivi o ridondanti, senza però mai impedire al singolo di esprimere compiutamente il suo pensiero.